Prilikom kupnje nekretnine većina kupaca fokusira se isključivo na kupoprodajnu cijenu, no ukupni trošak kupnje uključuje i niz dodatnih stavki koje je važno unaprijed planirati. Ti troškovi mogu značajno utjecati na ukupni budžet, posebno kod investicijskih kupnji.
U ovom članku donosimo pregled svih ključnih troškova koji se javljaju prilikom kupnje nekretnine u Hrvatskoj.
Porez na promet nekretnina
Jedan od osnovnih troškova je porez na promet nekretnina koji u pravilu iznosi 3% od tržišne vrijednosti nekretnine. Porez se plaća nakon kupnje, prema rješenju porezne uprave.
U nekim slučajevima, kod kupnje novogradnje od pravne osobe, umjesto ovog poreza primjenjuje se PDV koji je već uključen u cijenu.
Javnobilježnički troškovi
Ovjera ugovora kod javnog bilježnika i pripadajuće pristojbe čine obvezni dio procesa kupnje. Visina troška ovisi o vrijednosti nekretnine i složenosti dokumentacije.
Troškovi agencije
Ako se kupnja odvija putem agencije za nekretnine, plaća se i agencijska provizija. Ona najčešće iznosi određeni postotak od kupoprodajne cijene i uključuje posredovanje, pregovore i organizaciju procesa kupnje.
Troškovi prijenosa vlasništva
Prijenos vlasništva u zemljišnim knjigama uključuje administrativne pristojbe i sudske troškove. Ovi troškovi su relativno niski, ali obvezni.
Dodatni troškovi
U dodatne troškove mogu spadati odvjetničke usluge, procjene nekretnine, prijevod dokumentacije (kod stranih kupaca) te eventualni troškovi adaptacije ili renovacije.
Zaključak
Ukupni trošak kupnje nekretnine uvijek je viši od same kupoprodajne cijene. Realno planiranje budžeta i razumijevanje svih dodatnih troškova ključno je za sigurnu i bezstresnu kupnju.
